Tendenze del settore immobiliare nel 2025
L'influenza delle trasformazioni e delle tendenze tecnologiche si è fatta strada da tempo anche in settori precedentemente tradizionali come quello immobiliare. Diversi fattori, come gli sviluppi demografici e urbani, la sostenibilità e la digitalizzazione, influenzano le tendenze del settore e con esse le richieste e i requisiti degli immobili e dell'ambiente in cui sono costruiti. Questo porta al continuo emergere di tendenze, che vengono presentate di seguito.
Sviluppo del quartiere
La progettazione e lo sviluppo di spazi urbani nuovi ed esistenti in modo da renderli vivibili non influenza solo gli urbanisti e gli architetti, ma anche le imprese immobiliari e di costruzione. Per creare spazi abitativi in cui le persone possano lavorare, vivere e rilassarsi in modo sostenibile, è fondamentale l'interazione tra la progettazione fisica degli edifici, comprese le aree di parcheggio, le infrastrutture circostanti, le piazze e gli spazi verdi del quartiere. Questo crea un ambiente attraente che promuove l'interazione sociale e contribuisce a migliorare la qualità della vita. Nel corso dello sviluppo dei quartieri, si avverte sempre più l'esigenza di disporre di snodi di mobilità efficienti che colleghino i quartieri tra loro e con i centri cittadini.
Immobili ad uso misto
Soprattutto nelle città, gli immobili a uso misto sono più richiesti che mai, in quanto combinano l'uso commerciale e privato di una proprietà sotto lo stesso tetto. Utilizzano in modo efficiente lo spazio limitato delle aree urbane e, combinando spazi residenziali e uffici, ma anche servizi e strutture per il tempo libero in un unico luogo, accorciano le distanze e offrono a residenti e utenti un elevato grado di comodità. Per le società immobiliari, gli immobili a uso misto sono interessanti soprattutto per fattori economici, in quanto evitano, ad esempio, i posti vacanti e sono più resistenti ai cambiamenti del mercato grazie alle opzioni di utilizzo variabili. Grazie alla possibilità di utilizzo flessibile, rispondono alle crescenti esigenze di sviluppo dei quartieri e sono quindi una componente indispensabile nelle aree urbane.
Progettazione immobiliare sostenibile
L'aspetto della sostenibilità sta assumendo un ruolo sempre più importante nella progettazione e realizzazione degli immobili. Anche gli edifici esistenti vengono rivitalizzati e adattati alle mutate condizioni economiche o ecologiche: l'integrazione di strutture di ricarica per la mobilità elettrica e di sistemi solari integrati sono sempre più comuni e sono anche richiesti dalla legge. Per le imprese immobiliari e di costruzione, edifici efficienti dal punto di vista energetico e a basso consumo di risorse non solo comportano vantaggi economici grazie alla maggiore efficienza, ma aumentano anche il valore di mercato dell'immobile. Processi efficienti grazie alla digitalizzazione nel settore della gestione dei parcheggi non solo riducono le infrastrutture necessarie, ma anche le parti usurate dei sistemi di barriere, che non devono più essere sostituite regolarmente.
Digitalizzazione
Per molto tempo il settore immobiliare è stato considerato un'industria conservatrice. L'integrazione e l'uso di tecnologie digitali e di soluzioni di sistema in varie aree del ciclo di vita degli immobili - dalla pianificazione e sviluppo alla vendita, alla locazione e alla gestione fino all'utilizzo degli immobili - ha preso velocità solo negli ultimi anni. I potenziali inquilini e acquirenti utilizzano le soluzioni digitali per cercare gli immobili più adatti su piattaforme online, ad esempio, o per utilizzare dispositivi domestici intelligenti nelle loro quattro mura. Le società di gestione immobiliare, d'altro canto, beneficiano di processi ottimizzati e di un uso efficiente delle risorse, con i conseguenti vantaggi economici derivanti dall'utilizzo di tecnologie digitali come le soluzioni di parcheggio intelligenti.
Gestione digitale dei parcheggi: come creare valore aggiunto per gli immobili
Le società di gestione immobiliare, sia private che di grandi dimensioni, si affidano sempre più spesso a soluzioni digitali per la gestione degli edifici. Queste soluzioni facilitano la gestione di attività complesse e riducono il carico di lavoro. Ad esempio, i processi possono essere ottimizzati e i costi ridotti grazie all'automazione. La digitalizzazione di aree come la gestione e il controllo dei parcheggi, che non fanno parte delle competenze principali dei gestori di immobili, ha un enorme potenziale. Non solo è possibile aumentare l'efficienza e la redditività, ma anche il valore della proprietà.
Gestione digitale dei parcheggi in edifici residenziali e uffici
I gestori di immobili residenziali e di uffici beneficiano di molti vantaggi quando utilizzano sistemi di gestione digitale dei parcheggi nelle loro aree di sosta. La gestione dei parcheggi tramite un cruscotto centrale semplifica i processi interni e riduce gli sforzi amministrativi, mentre i diversi gruppi di utenti e le loro condizioni possono essere gestiti facilmente e senza sforzi amministrativi, se necessario. Inoltre, i gestori ricevono dati dettagliati sull'utilizzo dei parcheggi, che possono utilizzare per ottimizzarli. I vantaggi economici derivano dall'eliminazione dei costosi sistemi di barriere. L'implementazione di una soluzione di parcheggio digitale basata sul riconoscimento delle targhe non solo migliora l'immagine di una proprietà, ma può anche aumentarne il valore a lungo termine.
Gestione digitale dei parcheggi nel settore retail
L'uso di soluzioni di parcheggio digitali nei parcheggi dei negozi al dettaglio, come i supermercati o i negozi di bricolage, rende più facile il controllo di questi parcheggi. I parcheggi messi a disposizione dai rivenditori sono gratuiti per consentire ai clienti di fare acquisti. I parcheggiatori abusivi spesso occupano i posti auto gratuiti destinati ai clienti per un periodo di tempo limitato. Se questi spazi sono occupati dai trasgressori, ciò significa un minor fatturato per i rivenditori e maggiori costi di manodopera per controllare gli spazi. Le soluzioni di parcheggio digitali, come quelle di Peter Park, utilizzano il riconoscimento automatico delle targhe per determinare automaticamente il tempo massimo di parcheggio. In caso di superamento, viene effettuato un monitoraggio automatico. I dipendenti del commercio al dettaglio possono quindi dedicarsi ai loro compiti effettivi nell'azienda e la disponibilità di parcheggi per i clienti del commercio al dettaglio è assicurata. La disponibilità di posti auto e un'esperienza di parcheggio piacevole favoriscono la frequenza dei visitatori e le vendite.
Nel caso di centri commerciali che ospitano sia punti vendita che altre attività, come studi medici, centri fitness o cinema, la gestione di condizioni diverse per gruppi di utenti diversi svolge un ruolo importante. Un sistema digitale di gestione dei parcheggi riduce al minimo il lavoro amministrativo necessario per gestire le diverse condizioni, con un risparmio di risorse amministrative e una riduzione delle richieste dei clienti. Un sistema senza barriere basato sul riconoscimento delle targhe non solo riduce significativamente i costi di acquisizione e manutenzione, ma offre ai visitatori un'entrata e un'uscita senza soluzione di continuità senza fermarsi alla barriera, evitando così le code, soprattutto nelle ore di punta. La possibilità di pagare il parcheggio digitale sia in contanti presso la macchina che tramite NFC, carta o app contribuisce alla soddisfazione dei clienti e completa un'esperienza di parcheggio facile da usare.
Il negozio online per i parcheggiatori a lungo termine
Quanto più versatile è l'uso degli immobili, tanto più complessa diventa la gestione dei parcheggi permanenti associati: I gestori degli immobili devono rilasciare e ritirare chiavi, chip o tessere di parcheggio che aprono le barriere quando gli inquilini si trasferiscono o escono, i nuovi dipendenti iniziano o le aziende lasciano. Devono tenere elenchi per avere sempre una visione d'insieme. Non è mai del tutto certo che ogni persona autorizzata parcheggi solo il numero di veicoli per cui ha diritto a un posto auto.
Peter Park offre una soluzione semplice a questa sfida, sia per i parcheggiatori che per le amministrazioni: un negozio online in cui gli interessati possono acquistare autonomamente le autorizzazioni di parcheggio per un periodo specifico (ad esempio un mese) o per un numero fisso di sessioni di parcheggio (ad esempio 50 sessioni di parcheggio). Peter Park attiva il negozio online per il pubblico in generale o solo per un gruppo specifico di persone.
In questo modo, i gestori di immobili possono assicurarsi che solo gli inquilini e i dipendenti delle aziende con sede in un immobile a uso misto acquistino i biglietti online. Le società di gestione immobiliare possono offrire tariffe diverse a diversi gruppi di persone. Gli inquilini residenziali, ad esempio, il cui affitto del posto auto è già incluso nell'affitto dell'appartamento, ricevono l'autorizzazione al parcheggio senza dover pagare tramite lo shop online. È sufficiente depositare il numero di targa. Gli altri utenti del parcheggio devono acquistare e pagare il biglietto nello stesso negozio online.
Se ci sono posti auto vuoti nei parcheggi sotterranei, i proprietari possono facilmente offrirli ad altri interessati tramite il negozio online. I posti auto di un edificio per uffici di cui i dipendenti non hanno bisogno nei fine settimana e di notte sono a disposizione dei residenti locali durante questi periodi, migliorando l'utilizzo complessivo e aumentando il fatturato dei proprietari dei parcheggi.
I vantaggi del negozio online:
- Assegnazione automatizzata e mirata dei biglietti: anche strutture tariffarie complesse, in cui gruppi diversi di persone devono beneficiare di condizioni di parcheggio diverse, possono essere facilmente gestite dai fornitori con pochi clic.
- Processi conformi alla protezione dei dati: È garantita la conformità al Regolamento generale sulla protezione dei dati (GDPR) e tutti i dati degli utenti sono trattati in modo sicuro e conforme alla legge.
- Maggiore efficienza: i fornitori forniscono agli utenti del parcheggio semplicemente il link al negozio online. L'intera gestione dei parcheggiatori a lungo termine e delle loro targhe avviene in modo digitale. Non è più necessario consegnare di persona le tessere di parcheggio: la targa diventa un biglietto per il parcheggio a lungo termine.
Conclusione: il settore immobiliare beneficia della digitalizzazione a lungo termine
La digitalizzazione in atto e le tendenze innovative stanno avendo un forte impatto sul settore immobiliare e sulle sue amministrazioni. I processi obsoleti spesso ostacolano l'efficienza e la redditività. Fattori come l'evoluzione demografica o urbana influenzano il settore e l'emergere di tendenze come lo sviluppo di quartieri, immobili a uso misto e l'implementazione di tecnologie e soluzioni di sistema digitalizzate. Se queste vengono utilizzate negli immobili per semplificare i processi e ridurre le spese amministrative ed economiche, non solo aumenterà l'efficienza, ma anche il valore di mercato e l'attrattiva per inquilini e acquirenti. Con i sistemi di gestione digitale dei parcheggi è possibile ridurre i posti vacanti e migliorare l'utilizzo a lungo termine.
La gestione digitale dei parcheggi ha un enorme potenziale e rappresenta una soluzione interessante per aumentare l'efficienza e quindi la redditività del settore immobiliare automatizzando i processi.
